WOZ-waarde stijgt hard. De voor- en nadelen op een rij

In februari krijg je als huiseigenaar van jouw gemeente een aanslag voor de gemeentelijke heffingen. Op het aanslagbiljet staat ook de WOZ-waarde van je woning. De kans is groot dat die gestegen is. Wat zijn daarvan de gevolgen?

De WOZ-waarde geeft aan hoe hoog de gemeente jouw woningwaarde inschat. Het gaat dan om de waarde op 1 januari van het jaar ervoor. De WOZ-waarde die op de nieuwe aanslag staat, is dus de geschatte woningwaarde van 1 januari 2017. De schatting komt tot stand door jouw woning te vergelijken met zogenaamde referentiewoningen: verkochte huizen die wat betreft ligging, bouwjaar, woningtype en aantal vierkante meters op jouw woning lijken. De verkoopprijzen van die woningen bepalen grotendeels jouw WOZ-waarde.

Hogere huizenprijs, hogere WOZ-waarde
De gemiddelde verkoopprijs van een huis lag in het derde kwartaal van 2017 volgens makelaarsorganisatie NVM bijna 10 procent hoger dan een jaar eerder. Wel zijn er flinke regionale verschillen. Als in jou omgeving de huizen meer waard zijn geworden, is de kans groot dat je WOZ-waarde is gestegen. Wil je weten wat de WOZ-waarden bij jou in de buurt zijn? Veel gemeenten publiceren de cijfers bij het WOZ-waardeloket.

Gemeentelijke belastingen
Dat de WOZ-waarde gestegen is, kan voordelig of nadelig zijn. Zo gebruikt de gemeente de WOZ-waarde om de onroerendezaakbelasting (OZB) vast te stellen. Als het tarief waarmee de gemeente rekent gelijk blijft, ga je vanwege de hogere WOZ-waarde meer betalen. Ook andere gemeentelijke belastingen en heffingen zoals de afvalstoffenheffing en rioolheffing én de waterschapsbelasting worden afgeleid van de WOZ-waarde.

Meer inkomstenbelasting
Niet alleen de gemeente en het waterschap gebruiken de WOZ-waarde voor het bepalen van belastingen, ook de Belastingdienst doet dat. Een percentage van de WOZ geldt namelijk als eigenwoningforfait. Dit bedrag moet je optellen bij je bruto-inkomen. Met een hogere WOZ-waarde stijgt je belastbaar inkomen en betaal je meer inkomstenbelasting.

Lagere hypotheekrente?
Van een hogere WOZ-waarde heb je voordeel als je verkoopplannen hebt. Je kunt dan een hogere prijs vragen. Daarnaast kan een hogere WOZ-waarde goed nieuws zijn als je op jouw hypotheek een risico-opslag betaalt. Wanneer het verschil tussen je hypotheekbedrag en de woningwaarde groter is geworden, zijn sommige banken bereid de risico-opslag (deels) te laten vervallen. Wil je weten of dat ook voor jou geldt? Neem contact op met ons kantoor, of informeer bij je bank.

Bezwaar maken
Als je van mening bent dat jouw WOZ-waarde te hoog of te laag is, kun je dat overleggen met jouw gemeente. Kom je er samen niet uit, dan kun je met hulp van een gespecialiseerd bureau bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Dat moet binnen zes weken na de dagtekening op het aanslagbiljet.



13-02-2018
Door gebruik te maken van onze website, gaat u akkoord met het gebruik van cookies.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Onze cookies zijn volkomen veilig en worden niet gebruikt om uw privégegevens of wachtwoorden te onderscheppen.
Ze worden o.a. gebruikt om onze website beter te laten functioneren.

Onze cookies hebben verschillende functies:

  • Ze zorgen ervoor dat u efficiënt door de website kunt navigeren
  • Ze onthouden eventueel uw voorkeuren
  • Ze helpen ons om de website voor u te verbeteren

Cookies van derden

Cookies worden ook gebruikt voor het bijhouden van statistieken door bijvoorbeeld Google Analytics en social media als Twitter, Facebook en Linkedin om te meten hoe vaak bepaalde pagina's door bezoekers worden gedeeld.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top