Huizenbezitters met verhuisplannen twijfelen

De druk op de woningmarkt is zo groot, dat niet alleen nieuwkomers moeilijk een geschikte woning kunnen vinden, maar ook doorstromers. Het huis verkopen is misschien snel gebeurd, maar vind je op tijd een nieuw onderkomen?

In het derde kwartaal van dit jaar hebben NVM-makelaars bijna 12% minder woningen verkocht. Dat komt vooral doordat het woningaanbod in een jaar tijd sterk gedaald is, namelijk met ruim 30%. Maar de vraag naar koopwoningen is onverminderd groot. Door de disbalans in vraag en aanbod, wordt de woningmarkt steeds krapper. Een potentiële koper had het afgelopen kwartaal slechts keuze uit 3,7 woningen. En de gemiddelde woningprijs is gestegen tot een recordniveau van 292.000 euro.

Probleem voor starters en doorstromers
De krapte op de woningmarkt is lastig voor starters die met dergelijke hoge vraagprijzen geen hypotheek kunnen krijgen. Als je al een koophuis hebt (met overwaarde), is de betaalbaarheid van een nieuwe woning misschien geen probleem. Maar waar vind je met het beperkte aanbod zo snel een andere geschikte woning? Veel huiseigenaren dubben daarom. Eerst de oude woning verkopen en dan op zoek gaan naar een nieuw huis? Of juist eerst kopen en dan verkopen?

Eerst verkopen
Als je eerst je huis verkoopt, loopt je het risico dat je niet op tijd een nieuwe woning hebt kunnen kopen en dat je tijdelijk iets moet huren. Maar een huurhuis is niet zomaar gevonden. Bovendien moet je dan twee keer verhuizen. Ook kunnen er gevolgen zijn voor je hypotheek. Voor doorstromers gelden namelijk speciale hypotheekregels. Als je nu een aflossingsvrije hypotheek hebt, mag jouw nieuwe hypotheek ook voor 50% aflossingsvrij zijn. Die regeling kan vervallen als je niet snel genoeg een nieuwe woning aanschaft. Je moet dan net als de starters de hele hypotheek aflossen. Ook kan het zijn dat je je oude (lage) rente niet meer kunt meenemen naar de nieuwe hypotheek. Maar eerst verkopen heeft ook een groot voordeel. Je hebt meer zekerheid omdat je weet hoeveel winst je hebt gemaakt. Als je weet voor welke hypotheek je in aanmerking komt, kun je in een specifieke prijsklasse gaan zoeken. Door je woning eerst te verkopen, voorkom je bovendien dubbele woonlasten.

Eerst kopen
Ga je eerst een nieuwe woning kopen, dan is er een risico dat jij jouw oude woning niet op tijd verkoopt. Je hebt dan twee woningen en betaalt dus dubbel. Geldverstrekkers willen vaak zekerheid dat jij die dubbele lasten kunt betalen, voordat zij je een nieuwe hypotheek verstrekken. Wel kun je misschien een overbruggingskrediet krijgen om de dubbele woonlasten te kunnen betalen. Je mag geruime tijd de hypotheekrente voor beide woningen aftrekken. Het voordeel als je eerst een huis koopt is dat je zeker weet dat je kunt verhuizen en ook alle tijd hebt om jouw nieuwe woning op te knappen.

Heb je verkoopplannen en wil je weten wat je hypotheekmogelijkheden zijn? Neem dan contact op met ons kantoor.



05-11-2018
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top