Trouwen en een woning kopen, wat zijn de gevolgen?

Je gaat trouwen en betrekt samen met je partner een koopwoning. Wat gebeurt er dan met dat huis als je gaat scheiden? Moet je de waarde verdelen of niet? Dat hangt af van de situatie vóór je huwelijk.

Als je gaat trouwen, blijft het vermogen dat je persoonlijk voor de trouwdag hebt verkregen van jou. Bij een scheiding hoef je dat vermogen niet te delen met jouw partner. Hetzelfde geldt voor je bezittingen. Vermogen en bezittingen die je als echtpaar tijdens het huwelijk verkrijgt, zijn wel van je beiden samen, behalve schenkingen en erfenissen. Deze regels gelden voor iedereen die na 1 januari 2018 getrouwd is.

Na de scheiding
Als je trouwplannen hebt, is het belangrijk om even bij deze regels stil te staan. Want de gevolgen kunnen groot zijn als het huwelijk strandt. Want hoe moet de woningwaarde dan verdeeld worden?
Drie scenario´s:

  1. Je had zelf al een koopwoning
    Voor je trouwde had jij onafhankelijk van je partner al een woning gekocht en de hypotheek staat op jouw naam. Na het huwelijk ga je samen in dit huis wonen. In dat geval blijft de woning jouw eigendom en ben je ook verantwoordelijk voor de hypotheekschuld. Ga je scheiden, dan hoeft de woning niet verdeeld te worden.
  2. Je had samen al een koopwoning
    Als je voor het huwelijk samen een woning hebt gekocht, dan valt het huis in het gemeenschappelijk vermogen als je gaat trouwen. Het maakt daarbij niet uit hoe de eigendomsverhouding was bij aankoop. Je bent samen verantwoordelijk voor de hypotheekschuld en bij een scheiding wordt de woning fiftyfifty verdeeld.
  3. Je had vermogen en gebruikt dat om een woning te kopen
    Je hebt voor je huwelijk vermogen opgebouwd en wil dat geld gebruiken om er na de trouwdag de woning deels mee te financieren. Maar je partner heeft geen (of minder) spaargeld en legt niets (of minder) in. Omdat het huis tijdens het huwelijk verkregen wordt, valt het in de gemeenschap van goederen. Na een scheiding wordt de woning fiftyfifty verdeeld, ook al heb jij meer bijgedragen.

Naar de notaris
Vind je de gevolgen van een scheiding onwenselijk voor jou of jouw partner? Leg dan bij een notaris andere afspraken vast, bijvoorbeeld hoe iemands meerinleg verrekend wordt of hoe de waarde van de woning verdeeld wordt.

Informatie en advies
Ga je trouwen en wil je samen een huis kopen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij informeren je graag over hoe de koop financieel uitpakt voor jouw vermogen en wat de financiële gevolgen zijn bij een scheiding. Ook adviseren wij je over een passende en toekomstbestendige hypotheek.



15-01-2019
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als Facebook, YouTube of AddThis kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan onze website gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video's van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top