Trouwen en een woning kopen, wat zijn de gevolgen?

Je gaat trouwen en betrekt samen met je partner een koopwoning. Wat gebeurt er dan met dat huis als je gaat scheiden? Moet je de waarde verdelen of niet? Dat hangt af van de situatie vóór je huwelijk.

Als je gaat trouwen, blijft het vermogen dat je persoonlijk voor de trouwdag hebt verkregen van jou. Bij een scheiding hoef je dat vermogen niet te delen met jouw partner. Hetzelfde geldt voor je bezittingen. Vermogen en bezittingen die je als echtpaar tijdens het huwelijk verkrijgt, zijn wel van je beiden samen, behalve schenkingen en erfenissen. Deze regels gelden voor iedereen die na 1 januari 2018 getrouwd is.

Na de scheiding
Als je trouwplannen hebt, is het belangrijk om even bij deze regels stil te staan. Want de gevolgen kunnen groot zijn als het huwelijk strandt. Want hoe moet de woningwaarde dan verdeeld worden?
Drie scenario´s:

1. Je had zelf al een koopwoning
   Voor je trouwde had jij onafhankelijk van je partner al een woning gekocht en de hypotheek staat op jouw naam. Na het huwelijk ga je samen in dit huis wonen. In dat geval blijft de woning jouw eigendom en ben je ook verantwoordelijk voor de hypotheekschuld. Ga je scheiden, dan hoeft de woning niet verdeeld te worden.
2. Je had samen al een koopwoning
   Als je voor het huwelijk samen een woning hebt gekocht, dan valt het huis in het gemeenschappelijk vermogen als je gaat trouwen. Het maakt daarbij niet uit hoe de eigendomsverhouding was bij aankoop. Je bent samen verantwoordelijk voor de hypotheekschuld en bij een scheiding wordt de woning fiftyfifty verdeeld.
3. Je had vermogen en gebruikt dat om een woning te kopen
   Je hebt voor je huwelijk vermogen opgebouwd en wil dat geld gebruiken om er na de trouwdag de woning deels mee te financieren. Maar je partner heeft geen (of minder) spaargeld en legt niets (of minder) in. Omdat het huis tijdens het huwelijk verkregen wordt, valt het in de gemeenschap van goederen. Na een scheiding wordt de woning fiftyfifty verdeeld, ook al heb jij meer bijgedragen.

Naar de notaris
Vind je de gevolgen van een scheiding onwenselijk voor jou of jouw partner? Leg dan bij een notaris andere afspraken vast, bijvoorbeeld hoe iemands meerinleg verrekend wordt of hoe de waarde van de woning verdeeld wordt.

Informatie en advies
Ga je trouwen en wil je samen een huis kopen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij informeren je graag over hoe de koop financieel uitpakt voor jouw vermogen en wat de financiële gevolgen zijn bij een scheiding. Ook adviseren wij je over een passende en toekomstbestendige hypotheek.

• Bespaar belasting op uw vermogen
• Maak een financieel plan
• Tweede auto

• Trouwen en een woning kopen, wat zijn de gevolgen?
• Bruiloft is zo duur als u zelf wilt
• Geregistreerd partnerschap of trouwen. Wat is het verschil?
• Gemeenschap van goederen niet langer de norm
• Nieuwsoverzicht